Maurice Closs admite que va ser dificil sacar una buena ley de alquileres

El debate de la ley de alquileres, que siguen de cerca 10 millones de inquilinos, dio este miércoles un nuevo giro en el Senado. El bloque oficialista avanzó con cambios al proyecto que aprobó la oposición en la Cámara de Diputados con el fin de mantener los contratos de tres años y ajustar los precios cada seis meses, bajo un nuevo índice.

El senador Maurice Closs explicó en Red Ciudadana de qué se trata: “Hay una media verdad que en términos sí está complicado pero no porque el trámite parlamentario vaya lento, en el senado es distinto que en Diputados, no había posibilidades de que vaya al recinto esta semana básicamente porque en el senado una vez que entra recién puede ser tratado la semana siguiente. Los dictámenes han salido, lo que pasa es que han salido dictámenes distintos y en este caso, como la cámara de origen es la cámara de diputados, ya viene con una media sanción. Falta la otra media sanción que claramente vaya a salir con cambio, sí es que llega a salir la semana que viene por lo cual obligaría a la vuelta a diputados y claramente está trabado”.

Ante la consulta de cúal serían las trabas: “Porque básicamente la primera ley, que actualmente está vigente, 27.445, es una ley de autoría de Cambiemos, es una ley que tuvo mucho consenso en su momento, lo que pasa que es una ley habiendo sido votado por todos y luego fracasa por un elemento sencillo que es la inflación. Era un sistema que básicamente preveía un sistema de actualización anual, que es un sistema que resiste si al cabo de un año tenes una inflación del 20%, si vos tenés un alquiler que vale 100 y al cabo de un año hay una infracción del 125 por ciento,  mi alquiler ahora tendría que estar valiendo 225. Menos de la mitad en términos de poder, adquisitivo y cuando una cosa tiene un precio muy retrasado, se generan dos situaciones: o desabastecimiento, o mercado negro, o las dos cosas”.

Agregó: “Yo he hecho un proyecto representado y ha sido incluso hasta motivo de debate y algunas malas y arteras interpretaciones de lo que yo denomino a una ley práctica, o ley corta, una ley de un solo artículo, una ley que sostiene todo el resto del cuerpo del actual ley vigente, que había sido algo que había tenido mucho consenso. Básicamente el plazo de tres años, que no se pueda exigir para los anticipados, que para la entrada a una propiedad no tenga que poner como tres meses o cuatro de alquiler previo como fondos de garantía, y tantas otras cosas más que hacían que el alquiler se vuelva muy caro a la hora del ingreso y proponía una ley corta. Una ley corta que básicamente es modificar el artículo 14 de la ley actual, que establece que las partes puedan modificar. Es decir, actualizar el valor del alquiler en periodos más cortos, porque estamos en una época en donde el periodo de un año no puede ser la ley actual”.

Sobre su teoría, expresó:  “En mi teoría era cada tres meses porque básicamente las paritarias están corriendo, nunca con un lapso mayor de tres meses. Cada tres meses hay actualización salarial prácticamente en todos los gremios y de esto yo sé porque lo veo en la actividad privada y ahora básicamente en el propuesto que venía de la media sanción, se propone actualizar cada cuatro meses y en los dictámenes, el dictamen que va a bajar al recinto, uno va a ser el de la mediación y otro va a ser uno que preveé una actualización a seis meses”.

En cuanto a posibles soluciones con su propuesta, remarcó: “¿Que se va a resolver con el congelamiento? que si a alguien se le vence el alquiler, si el contrato llega a cumplir los tres años dentro de estos seis meses no le van a poder pedir que devuelva, pero aquella persona que busca un alquiler no va a conseguir, porque no va a aparecer la oferta. Lo único que usted va a hacer es va a congelar la situación pero nadie más va a alquilar”

“Proponía una ley corta, una ley que simplemente es habilitar que en periodos menores a los 12 meses se produzcan las actualizaciones, porque  hay una inflación de 124,9% anual. Entonces, ¿cuál es el periodo que se pone? que se acuerde y al final del año que se actualice en base a la ley actual, porque en definitiva todos los acuerdos que vos vas a llegar, los alquileres se van a ir actualizando a cuenta” Expresó el senador .